人生最痛苦的事情，莫过于房子在那，房价在那，首付也在那，公积金却不在那……

 

今天，我们一起来看看住房公积金的那些事儿!

 

什么是住房公积金？

 

住房公积金，就是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

 

通常我们说的“五险一金”中“一金”就是指住房公积金。

 

住房公积金由单位和职工共同承担并承担共同的比例，单位8%，个人8%（另外还有10%，12%几个档，地区不同，设置的稍有不同），所缴纳的住房公积金全部归职工所有。

 

住房公积金是否有用？

——有用

 

大家都知道，如今这个房价，一百多万的房子满大街都是，几百万都不能算贵的了。而买房，成了人人口中共同的话题。喜欢的房子就在眼前却没钱买才最痛。而住房公积金，绝对是你买房最坚实的经济后盾。

 

住房公积金是啥？住房公积金就是实实在在的钱呐！

 

也许你会说你这辈子也不需要买房，那么告诉你，在你退休或者转回家乡时，住房公积金是可以取出的，可以取出，连同单位缴纳的部分。

 

所以，你觉得住房公积金没用吗？

 

住房公积金如何缴纳？

自职工签订劳动合同起，由参保单位为其开设住房公积金账户，缴纳住房公积金。如职工之前在本市开设过住房公积金账户，那么由职工将开设的住房公积金账户提供给参保单位，由参保单位缴纳。

 

——住房公积金只能由单位缴纳，个人无法缴纳。

 

公积金最高能贷多少钱？

 

上海：个人60万，夫妻120万

南京：个人30万，夫妻60万

苏州：个人45万，夫妻70万

无锡：个人30万，夫妻60万

 

住房公积金贷款条件？

在住房公积金管理中心正常缴纳住房公积金6个月以上在本市购房即可申请住房公积金。

具体表现为：

 

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。

 

住房公积金VS商业贷款能省多少钱？

住房公积金VS商业贷款能省多少钱？

 

先来看一下利率：

贷款期限	商业贷款%	公积金贷款%
5年以上	4.9	3.25
3-5年（含）	4.75	2.75
1-3年（含）	4.75	2.75
1年	4.35	2.75
6个月	4.35	2.75

 注：此利率为苏州公积金贷款利率，商业贷款为苏州央行最新发布，城市及银行不同利率会稍有不同。

 

举个栗子：

 

住房公积金利率VS 商业贷款利率

 

比如A购买一套房总计160万，首付100万，贷款60万。那么A选择使用公积金贷款按揭30年（等额本息），那么支付利息约27万；如果A没有缴纳住房公积金而选择商业贷款，那么同样按揭30年（同样的等额本息），支付利息就约为44万。公积金贷款比纯商业贷款利息就节省了17万。

 

所以，还觉得住房公积金可有可无吗？