取消公积金?国家一锤定音:是迎来一轮改革,而不是废除

2020-09-18 住房公积金 云袋里

【问】取消公积金?国家一锤定音:是迎来一轮改革,而不是废除


公积金制度的由来,在我国已经实行快30年。

 

从2月到6月,整个2020年上半年,关于公积金取消的话题就持续被热议。


今年2月,黄奇帆提出取消公积金


他说:现在中国房地产市场已经市场化,商业银行是提供住房贷款的主力军。公积金存在的意义并不显著,如果取消,还可以为企业降低高达12%的成本。


事实上,这几年来,一直有取消公积金的声音。


支持者认为:公积金的初衷是支持个人买房,但现在公积金与房价相比无济于事,这对公司来说是个负担。


反对者认为:公积金最终是职工的,而且目前公积金贷款利率为3.25%,远低于商业贷款利率4.8%。对许多人来说,它提供低利率的住房贷款


今年5月,董明珠公开表示“住房公积金毫无意义”,应该“彻底废除”。


给出的理由也很简单,因为经济不景气,企业很难盈利。取消职工公积金缴存,是为企业“减负”。


取消公积金,对企业和职工有什么影响?


取消公积金不意味着企业缴存的6%不发放给员工,而是在框架内个人有了更大的资金使用的灵活性。
 
取消公积金后,企业原本替职工缴纳的6%公积金转变为企业给职工缴纳的6%企业年金,而职工个人的6%年金,不是强制缴纳,职工可以自愿决定是否缴纳。
 
取消公积金政策有利于为企业减负,而年金政策有助于进一步增强职工的养老能力。
 
无论是公积金还是年金,都是一种储蓄机制。

前者是为了解决住房问题,后者是为了解决养老问题。


5月18日晚,中共中央国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,在完善覆盖全民的社会保障体系中,明确提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。
 
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,中央明确了改革公积金的提法,首先是对取消公积金的一个否定,同时也明确要对目前公积金存在的制度性问题进行进一步完善和改革。
 
这代表着:公积金可能迎来一轮改革,而不是废除


为什么决定改革完善公积金制度,而不是废除?


① 对于政策性住房,除此之外还没有其他的金融工具;

② 经过多年探索住房公积金才初步建立了全国的体系框架,如果现在取消公积金这个体系,再建一个新的住房政策金融体系是非常困难的。
 
所以公积金制度可以改革,但不能取消。


既然国家决定改革完善公积金制度就会有所整改调整。


梳理各地公积金政策调整,屿森发现几大变化:


① 7城实现互认互贷


根据江苏省徐州市规定,率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。


② 增设电梯可以提取公积金

近日,武汉、邢台、宜昌等地出台规定住宅区内加装电梯,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。


③ 提取程序简单化

日前深圳、南宁、湖州都出台了新规,简化公积金提取手续。如南宁不再需要填报住房公积金提取申请表。


④ 公积金贷款期限延长

日前,成都提出,申请再交易房贷的,贷款期限最长为30年;武汉二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。


⑤ 公积金贷款额度产生变化

不少城市根据本地楼市情况,调整公积金贷款额度其中,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元。
 
同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年最高不得超过65周岁。



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