如何利用好公积金这个小金库？

你买房子了吗？

没买的，有计划买房吗？

每个上班族都有一个公积金账户。

没买房的，它能让你享受市场最低贷款利率。

买了房的，它能给你降点利率，还能抵扣房贷。

可以说是个小金库。

什么是公积金？

平时所说的「五险一金」中的「一金」就是指公积金。

公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。

举个例子：

老李的工资是每个月8000

他公积金的缴纳比例是8%。

老李每个月都要从工资里扣掉640元，公司再缴纳640元，存在老李的公积金账户里。

那么老李公积金账户里的钱就增加了1280元。

对于大多数人来讲，公积金的用途就是贷款买房。

按照目前商贷基准利率4.9% 来计算，用等额本息贷款30年，光利息就要91.616万元。

而如果用公积金贷款，目前的贷款利率只有3.25%。

同样是等额本息贷款30年，利息是56.6742万元。

这样一算公积金贷款足足比商业贷款省了34.3万。

想要用公积金买房，必须满足以下几个条件：

1、个人征信不可以有污点，贷款前公积金须连续缴纳6个月以上，一些城市对于缴纳公积金的要求更高，如上海、北京、深圳等等，都需要贷款前有连续缴纳社保5年的记录。

2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。

以上几点都确认没有问题后，你就具备了申请公积金贷款买房的条件。

用公积金贷款买房，我们具体需要怎么做？

1. 核对自己是否符合贷款条件；

2. 如符合条件后，需要取得公积金贷款相关证件；

3. 去办理公积金贷款业务的银行，需要走流程。

我们的公积金账户，能够贷到多少额度呢？

1、根据房价成数

贷款额度＝房屋价格×贷款比例

2、根据住房公积金账户余额

贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20（有的地区为15倍）

3、根据借款人的还贷能力

如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百元，还能够有30年才退休，那么公积金贷款额度为，每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元

4、根据当地贷款最高限额

各个地区的限额，由当地公积金中心规定。

以上四个数值里面最低的那个数，就是你实际能贷到的公积金额度。

离职断缴没保障？

自由创业没落脚？

养老医疗靠自己？

社保代缴就找云袋里

指上操作，云上保障

更多社保资讯，关注公众号“云袋里”，各地社保轻松缴！

云袋里目前开通全国100+城市的社保代缴，客服热线：400-188-1011

客服工作时间：8:30—17:30，周末正常接待。