广州公积金贷款新政若实施 成交量或下跌　　近日，广州市住房公积金中心发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)，拟收紧公积金房贷。其中明确提出，已使用过住房公积金贷款的市民不能再申请，而且贷款额度也会有所收窄。虽然该政策正处于征求意见阶段，短期内不会实施，但一旦通过，这一被称为“史上最严”的公积金贷款政策将对楼市带来重大影响。

　　业界分析

　新政若实施，成交量或下跌

　　业内人士指出，公积金新政一旦实施，不仅对刚需买家，对改善型需求的买家也会造成打击，对楼市会有重创，成交势必下降，随着楼市供应量下半年增大，楼价将下滑。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，公积金只能贷一次，影响改善型二次购房者，如果只能用商贷，购房者成本增加。而此前购二套房首付七成，已经提高了换房门槛。

　　现在，公积金新政可能也会打击到首次置业者，因为要使用公积金需要等待更长的时间。公积金新政不仅门槛高，按新计算办法，贷款额度收紧一半，原来能贷50万，按新计算办法只能贷20多万。

　　日前官方解释说广州九成人没有用过公积金，新政是为了照顾这群人。对此邓浩志表示，其实这是误导，因为对没有使用过的人来讲，公积金新政申请门槛提高了，额度低了，所以对他们是不公平的。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，从市场预期看，随着商业贷款额度的收紧，住房公积金贷款将成为未来刚需购房者购房支付的主流方式。这会导致地方公积金管理部门以开源节流式的方式分配公积金资源，在住房公积金的使用和审批上将有更严苛的要求。而新政开始征求意见，势必改变目前购房者的预期，尤其是部分依赖公积金购房的人，将格外珍惜这样一种隐性福利。

　　严跃进还表示，公积金新政一旦实施，对广州整个楼市的成交势必有降温作用，毕竟符合新政的购房者数量不多。如果政策执行到位且有持续性，那么后续的楼盘销售势必出现降价潮，住房资源也将优先导入那些首次置业的刚需购房者群体上。