在申请贷款买房的时候，大家都希望用到贷款利率比较低的公积金贷款来买房。但是，大部分人只知道公积金贷款的贷款利率比较低，却不知道在使用公积金贷款买房时，公积金贷款也会受某些因素的影响而导致贷款申请不下来。

影响公积金贷款的因素

一、公积金账户持有人的缴存时间

几乎每个城市的公积金贷款政策都会要求，公积金账户持有人必须连续正常缴存公积金满一定时间以上才可以申请公积金贷款。

所以，如果公积金账户持有人缴纳时间不够，是不大可能申请得到住房公积金贷款的。

二、公积金账户持有人的个人征信状况

个人征信向来都是所有贷款业务必需审核的一个环节。如果公积金账户持有人个人征信上存在不良记录，那么他也是很难申请到住房公积金贷款的。

想要使用住房公积金贷款购房，平时使用信用卡、个人贷款、汽车贷款等贷款业务的时候，一定要多加留意，不要在使用过程中产生逾期，才能方便以后申请住房公积金贷款。

三、公积金账户持有人的收入情况

不管是申请公积金贷款买房，还是申请商业贷款买房，贷款平台都会要求贷款申请人的月收入是月供的两倍。

所以，如果公积金账户持有人的个人收入达不到房贷月供的两倍；那么，贷款申请人也是很难拿到公积金贷款的。

四、公积金账户持有人的负债率

贷款申请人的负债率是跟他的还款能力挂钩的，如果贷款申请人的负债率过高，那么他能拿到公积金贷款的概率也会比其他人低很多。

如果平时有在使用信贷业务并且负债率比较高，想要申请公积金贷款的话，建议在申请住房公积金贷款买房之前先把负债率降下来，再去办理公积金贷款业务，避免因为负债率过高而导致住房公积金申请不下来。