房子是刚需，父母的爱也是

大家都知道，在北京/上海/广州/苏州......买房，

社保是硬性条件。

如果不在(大)城市缴纳社保，

就连最基本的买房资格都没有。

“有钱也没用”

有不少朋友为了能有买房资格，都会来云袋里缴纳社保。尤其是想在苏州买房/落户的，(云袋里总部位于苏州，欢迎大家光临哦)，常常拖家带口(父母带着孩子)上门咨询。

他们通常还会提到两个问题：

一是：孩子过来了，我能过来吗?

二是：要是能有公积金来贷款就好了。

先说父母投靠子女落户政策

最近，苏州的“老人投靠子女落户”政策宽松，取消了：1、子女落户年限需满五年;2、老人落户后人均不低于18平——这两项政策。

只要“男性超过60周岁或者女性超过50周岁”，就可以申请户口迁入。

申请材料包括：

户口申请表

双方身份证

户口本or户籍证明

子女房屋所有权证

家庭成员关系证明：就是证明我爸是我爸，我妈是我妈，可以在当地派出所开具此证明

离退休证明

注意事项：

父母可单独迁入其中一人

20个工作日，30个自然日周期

申请完成后，凭迁入单到父母所在地办迁出，在苏州需要父母和子女拍照一次。也就是说，父母仅需来苏州一次即可办成。

再来说说公积金买房

为什么大家总是要提公积金呢?除了利息少，还有什么好处啊?

如果你没有使用公积金，可以用20%首付买房。

首次使用公积金贷款，购买苏州大市内套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元，首付2成。

注：

此政策不看名下是否有商业贷款，是否有几套房，

只要是首次使用公积金贷款，满足以上条件，首付2成。

苏州园区住房公积金贷款政策

1.满足在苏州园区连续足额缴纳公积金6个月

2.商品房、70年产权酒店式公寓可列入住房公积金贷款房源

3.首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

4.不超过贷款最高限额，最高贷88万(具体贷款额度可到公积金中心查询)

5.购买新建普通住房，贷款年限不超过30年;购买二手房贷款年限最长不超过20年

怎么完美避开限购政策?

目前苏州依然执行的严格的限购，非本地户口只能买一套房，落了本地户口对于手里有钱、家里有矿的人，非本地户口只能买一套房。

本地人可能只能靠离婚来避免高额的首付了。

那非本地户口呢?有没有办法快速获得房票呢?与朋友、亲戚相比，最靠谱的当然是以父母的名义啦。(毕竟很有可能还是花的父母的钱......)

本文开头提到的“父母投靠落户”，这时候就派上用了。

父母投靠迁入后成为苏州户口，可买三套房。在苏州无房，无贷款记录的可首付30%购房。

目前房产未联网，在非苏州有房，在苏州显示的依然是无房。

让父母贷款?他们怎么还?

让父母落户后，以父母名字买房，首付确实少了，但贷款怎么办?父母年纪大了，没有流水，月供太高，这些该怎么解决?

苏州各大银行对房款的贷款都推出了接力贷。

什么叫接力贷，就是父母作为主贷人，子女作为共同还款人。

比如：父母年龄65周岁，按照正常贷款，只能贷5年，月供和流水都很难满足贷款条件，那么选择接力贷业务，延长了贷款年限，降低了月供，同时也降低了流水要求。

结束了吗?

能走完以上顺序，以最优惠价格买房的最基础条件是什么?

是孩子在苏州落了户。

那孩子户口怎么落?孩子的公积金谁来缴?

云酱给你的超级大建议：

买一套房：先让孩子落户，再买房;

买两套房：孩子落完户，父母投靠，再以父母的名义买房!

无论是子女落户，还是公积金代理，云袋里都可以帮你解决哦。

文章来源：云袋里

周末正常接待。