买房一直是个高涨不退的话题，虽然现在很多城市收紧了楼市政策，但成年人见面话题好像还是离不开讨论房子，微信群里也到处可见大家对楼市走向，房产未来是不是还有上涨空间的讨论。

那很多不再观望，已经准备下手的人总是会来向我们咨询一些购房和公积金之间的问题，今天我们就挑一些常见的问题，以云袋里总部所在城市苏州为例，来解答一下。

1、未使用住房贷款购买自有住房的，可以提取父母公积金;

2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，支付首付款后可提取父母公积金;

3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房的，支付首付款后可以提取父母公积金。

情况一：公积金缴在苏州的

要在苏州大市以外申请公积金贷款购房，要先咨询购房地公积金中心，如果该地支持异地贷款，就可以凭身份证到工作单位所在地公积金服务大厅开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。然后再去购房地公积金中心按当地政策办理贷款。

情况二：公积金缴在苏州大市以外

公积金缴在苏州大市以外的，不能在苏州申请公积金贷款购买住房。

可以!购房之后，可提取苏州公积金，提取金额用于偿还贷款。在苏州大市范围以外贷款购房的，可以一年2次提取公积金偿还贷款。

那商贷购房能不能使用公积金委托偿还贷款呢?

想用公积金还苏州大市范围内本地住房贷款的(包括商业住房贷款)，可以采取委托提取公积金偿还贷款。

在苏州大市范围以外贷款购房，不可以采取委托提取方式偿还贷款，可以一年2次提取公积金偿还贷款。

需要携带以下材料：

1、  身份证原件(居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证)。2、购房合同或《房屋所有权证》或《不动产权证》原件。3、《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)或契税完税证明或《增值税普通发票》原件(有效期一年)。4、如果购房人不是提取职工本人，提取职工还需提供结婚证或户口簿原件。5、与住房公积金个人账户关联的银行卡(如尚未办理关联或需变更银行卡，需提供苏州大市范围内工、建、农、中、交、苏州任一一家银行发出的本人借记卡)。

注意的是，一次购房行为只能办理一次提取。

账户封存期间，需要等到在外地城市找到工作，开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可以办理异地转移接续手续，将苏州公积金个人账户内的余额及利息转移过去。

不用返回苏州本市办理，只要带上本人身份证、苏州公积金账号、外地公积金卡，到转入当地公积金服务大厅办理即可。

同理!如果是外地城市的公积金要转移到苏州，只要带上带上本人身份证、苏州公积金账号、外地公积金卡，到转入地公积金服务大厅办理。

首套住房贷款可以享受公积金贷款基准利率，目前苏州住房公积金贷款基准利率：

贷款期限1-5年(含5年)，年利率为2.75%;

贷款期限6-25年(含25年)，年利率为3.25%。

如果你查询到你的贷款利率为以下信息：

年利率为2.75%，或3.25%;月利率为2.291666%，或2.708333%。

即为公积金贷款基准利率，这个就可以视为你享受了首套住房公积金贷款利率。

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

提供资料：当地房管部门开具购房资格证明申请表。本人及家庭成员的身份证原件及复印件。结婚证或未婚证明。户口本。两年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供两年以上(含)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，无法在本市市区内购买住房。

很多人买房是为了给孩子上学，最近看到一些关于“公民同招”、“民办摇号”这类教育政策的讨论，大部分人判断此次针对民办学校的政策，将导致更多的人保守选择公办学校，也许学区房不但没凉凉反而会在稳中再涨，至于以后会不会出台更多的政策来慢慢平衡教育资源，不得而知。

总之，目前买房政策是收紧了，对社保的缴纳时长也是一下子拉高很多，如果您是刚需或者必须要买房的，建议还是早点规划，提前缴纳社保。或者您也可以选择走落户这条途径，关于落户具体可详询热线：400-188-1011。

文章来源：云袋里