以房养老只是听起来很美 调查称7成老人不赞同

10月21日，北京市首次提出“以房养老”概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。继北京之后，上海、温州、武汉等城市也在进行探索。“以房养老”，市场接受度几何?

以房养老PK养儿防老

近日，某股份制商业银行在汉推出“以房养老”业务。老人或其赡养人将房产抵押给银行，银行每月向养老人的账户发放用于养老的贷款。这项业务主要是针对55岁以上中老年人，贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要来确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押房产估价的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限最长不超过10年，利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。

这一新事物抛出来后，记者随机调查了身边10位老人，他们普遍对此话题感觉新鲜，但基本不会接受，“养儿防老”思想根深蒂固。家住台北路的魏老伯表示，房子抵给银行了，儿孙应该不会答应吧。子女因此放弃养老人义务，老人晚年岂不更孤独?家住积玉桥的张老伯也很困惑，我的房子会给我多少钱呢?怎么能够保证我的晚年很幸福?万一约定期满后我自己还健在，会不会让我搬?社会各项调查显示，大约70～80%的老人都不赞同以房养老。

短期“急不来”

记者前日采访我市一金融圈内资深人士，他认为，目前我国60岁以上老年人的比例已达11%以上，而公共养老保障体系覆盖面只占老年人口总数的15%，推出“养老按揭”是对社会养老体系的有效补充。前年，记者在博鳌论坛上，就曾听中房集团理事长孟晓苏介绍过以房养老事宜。从各方来看，此项事务难有进展，除了老人的传统思想外，政策的不配套，令社会、金融等机构等都难有积极的态度。

中南民族大学经济学院院长张跃平认为，以房养老在发达国家已有很成熟的模式，肯定是未来我国的发展方向。但“以房养老”涉及房地产、金融、保险、社保及行政管理多个领域，其推广需要各方共同的配合和协调。据本地一家非国有银行相关负责人介绍，目前银行这块非常关注以房养老业务，但真正提上议程的不多。市场的需求究竟有多大?国家将会出台怎样的政策与之相匹配?都还没有实质内容，“这是急也急不来的”。

暂时不会刺激本地楼市

据了解，目前推出的“以房养老”业务，银行要求申请养老按揭的老人最好有两套或以上的住房，且抵押给银行房产不能是其惟一的自住房。

第二套房才能“以房养老”，会不会促动市场需求?对此，我市房地产一业内人士分析，以房养老仅是养老的方式之一，并非唯一选择。仅有一套房产的人，暂时难因“以房养老”购置第二套房。张跃平也强调，从目前市场上来看，真正能够实行以房养老的，应该是实行货币化分房后的房产，等这批居民需要养老时，不少人会从父辈手中继承到房产，对房地产市场不会产生影响。